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補課互聯網 我愛我家謀變

2019-02-02 07:35:02    來源:北京商報

繼擬收購中環互聯籌劃廣布局、接連人事變動調整定位外,又開始在房地產科技應用與互聯網轉型上發力。2019年開年以來,我愛我家先后于1月7日以及1月24日與微軟、中國移動達成戰略合作,這被外界視為其互聯網轉型、重謀行業位次的信號。


加碼VR

我愛我家對外的最新增資動作,劍指VR看房。

1月24日晚間,我愛我家發布公告稱,公司擬以現金方式出資1777.7778萬元用于對上海亦我信息技術有限公司(以下簡稱“上海亦我”)進行增資,本次增資完成后,上海亦我的注冊資本由12.037萬元增加至13.3744萬元,我愛我家取得其9.9997%的股權。我愛我家稱,通過增資入股上海亦我,有利于加強我愛我家在VR看房領域的布局,促進公司體系內的房源快速實現VR展示,促進公司主營業務的快速發展,促進公司戰略目標的實現。

吸引我愛我家砸下重金的,是上海亦我手持的核心業務項目——“123看房”。

公告顯示,作為一家從事室內3D實景建模和遠程看房的專業化公司,上海亦我成立于2014年3月27日,其“123看房”是全球首批通過機器視覺、機器學習實現極低成本3D建模的技術提供商,通過將人工智能領域的前沿科技應用于房地產領域,實現在新房和二手房領域的海量3D實景建模與遠程看房。北京商報記者了解到,憑借“123看房”在行業內的VR制作優勢,上海亦我曾先后獲得房產服務平臺“同策房產”、58集團互聯網房產信息服務品牌“安居客”的投資,并聚焦了行業內一眾房地產相關企業的關注目光。

我愛我家的投資邏輯似乎不難理解。當前市面上包括貝殼找房、安居客、房天下以及中原地產在內的四大中介平臺均已入局VR看房,盡管其看房App對于VR展示房源的表現形式呈現差異,但是各家搶灘布局的熱情均十分高漲。

我愛我家公告中對于上海亦我的具體描述,也足見其背后思量。根據公告,上海亦我經營業務包括VR看房業務,其VR看房技術具有三大特點;一是拍攝迅速、成本低,更適合于二手房交易較多的公司使用;二是家居家裝VR,通過“123看房”的獨家拍攝技術及3D建模技術,可以實現快速量房、精確量房,并對接3D的虛擬裝飾效果,幫助房地產行業從家裝市場變現流量;三是智慧城市,通過VR技術,實現消防遠程監控可視化、智能家居控制可視化,以及虛擬商鋪和整體數據。

關于VR看房,我愛我家瞄準的不只是當下,更是未來。 我愛我家于公告中直言,“鑒于上海亦我與本公司在資源與業務方面有較好的互補性,未來在VR看房上存在戰略契合點,有廣闊的業務合作空間”。

不過有業內人士指出,作為一項科技領域的新興技術,VR雖然可以在房地產中介發揮遠超預期的功效,但要想真正實現“改變行業”的大目標,軟硬件層面上依舊有許多有待提高的發展空間。


跨界合作

在宣布增資上海亦我、旨在通過其核心業務“123看房”加強自身VR布局的同時,一場來自我愛我家這個傳統房地產中介機構與移動通信運營商的“跨界牽手”,也于同一日賦予了更多內容。

1月24日晚間,我愛我家對外宣布與中國移動通信集團北京有限公司(以下簡稱“中國移動北京公司”)簽署戰略合作框架協議。在行業人士看來,這意味著我愛我家在上市之后,全面走向數字化之路的轉型意圖已經十分明顯。

根據公告,中國移動北京公司將為我愛我家提供優質的通信基礎服務,其中包括為我愛我家員工移動號碼提供通信服務,以及企業彩印、視頻彩鈴、中間號碼隱藏等企業內部的運營服務。同時,中國移動北京公司將為我愛我家提供包括互聯網專線和數字傳輸專線等服務在內的優質專線服務,以及IDC和移動云服務。

此外,中國移動北京公司還將依據我愛我家的需求,為我愛我家提供智慧門店以及智能家居等服務。據了解,基于我愛我家旗下相寓租房高端品牌公寓的定位,中國移動可以提供光纖到戶的企業寬帶及家庭寬帶,以及智能安防、互聯網電視和大視頻服務等成套的智能家居解決方案,并實現遠程監控水表電表的數據,幫助簡化退租流程的同時還可以提供住戶繳費提示、異常狀態報警、費用清算等服務。

合碩機構首席分析師郭毅表示,從我愛我家與中國移動北京公司的戰略合作框架協議內容來看,對于我愛我家而言,二者間的合作一是基于降低運營成本的考量,此外,如果中國移動能夠在數據端上實現對中介門店及持有房源的智慧化管理和服務,或將對我愛我家整體服務水平的提升和管理半徑的加大有所幫助。

“不過,上述合作對于我愛我家本身的服務水平和技術能力的提升,并沒有什么本質作用。”郭毅如是補充道。


轉型提速

中國樓市邁入“租購并舉”存量房時代之下,如何更好地匹配存量房租賃、買賣需求以及提供更優質的服務,越來越多地被外界提及,這一問題也亟須包括老牌經紀公司、互聯網中介和創業公司在內的中介行業從業企業作答。在此背景下,我愛我家正試圖以轉型來“接招”。

資料顯示,當前我愛我家集團旗下擁有我愛我家、相寓、昆百大、偉業顧問、匯金行、偉嘉安捷、我愛我家海外等多個專業品牌,服務包括二手房經紀、新房開發與代理、住宅及商業資產管理、投資金融、海外業務等。國內業務覆蓋北京、上海、杭州等國內17個大型城市,國際業務覆蓋美國、加拿大、澳大利亞等50余個國家和地區。

然而,相對多元化的產品以及較大范圍的業務布局并沒有給我愛我家足夠的安全感,在中介行業平臺化新秀接連涌現且日漸壯大的當下,不管是出于自發亦或是行業倒逼的變革,老牌中介公司的自我革新已然勢在必行。眾多資料也顯示,我愛我家近來已在轉型上開始提速。

轉型沖擊之下,首當其沖的是我愛我家高管一行迎來變陣。1月8日媒體報道,北京我愛我家原總經理高曉輝晉升為副總裁,北京我愛我家仍由高曉輝管理;控股公司將成立區域運營中心,高曉輝將分管除杭州、蘇州、南京之外的城市公司運營。此外,北京我愛我家原副總經理、相寓總經理劉洋被任命為上海我愛我家總經理,相寓總經理職務仍然不變。而實際上,自2018年5月開始,我愛我家的人事變動便已接連不斷:2018年5月18日,我愛我家監事、監事會主席顧俊辭職;6月6日,總裁助理竇巖離職;8月18日,副總裁、我愛我家研究院院長胡景暉卸任;8月21日,副總裁兼首席CIO(首席信息官)曹曉航也提交了辭職申請。

業務拓展的突出標志則是計劃收購中環互聯。2018年12月29日,我愛我家發布公告稱,擬采用股票發行及現金支付的方式收購中環互聯100%股份,收購完成后中環互聯將成為我愛我家的全資子公司。資料顯示,中環互聯為加盟模式,門店主要分布于江西以及華中地區,而我愛我家主要為直營模式,門店集中在華北和華中,收購后雙方有望在地域和商業模式上形成互補。若此次我愛我家成功收購中環互聯,我愛我家門店數量將超過5600家,僅次于擁有8000家門店的鏈家。

此外,我愛我家還計劃向數字化和人工智能化轉型。1月7日,我愛我家發布公告宣布與微軟簽署戰略合作備忘錄,微軟中國將為我愛我家及其關聯公司提供基于客戶關系管理、云計算、人工智能、大數據、DevOps等技術的多方面技術支持,同時我愛我家將基于微軟相關技術在房地產經紀領域構建解決方案。帶動市場銷售與降低運營成本,是此段戰略合作達成背后我愛我家的核心訴求。

市場有聲音稱,借力互聯網、科技以及上市資本的多股東風驅動,我愛我家的此輪轉型背后,顯示出了重奪中介老大的野心。另有分析人士表示,我愛我家的奮起直追能否收獲行業位次的提升尚待考察,不過對于其自身而言,轉型與突破也不失為一種作為。

郭毅則指出,從我愛我家現在的這些操作上來看,更多的是“補課”。“因為我愛我家當前在做的合作,其實行業內已有中介公司很早前就開始做了。”

就我愛我家與微軟以及中國移動建立戰略合作關系之舉,中原地產首席分析師張大偉直言,智能化目前作用有限。而針對我愛我家欲重奪行業老大的市場聲音,張大偉表示,“中介搶老大主要還是看門店,現在加盟只是輔助”。(封面圖片來源網絡)

  

作者:崔啟斌、榮蕾

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